Bulgaria: Impuestos sobre la Propiedad
Información general sobre la fiscalidad
Los no residentes en Bulgaria están obligados a pagar impuestos sobre los ingresos obtenidos dentro del país. Las parejas casadas tributan por separado, ya que la tributación conjunta no está permitida.
Impuesto sobre ingresos por alquiler en Bulgaria
Los no residentes que obtienen ingresos por alquiler de propiedades búlgaras están sujetos a una retención fiscal del 10% sobre los ingresos brutos por alquiler. Este impuesto generalmente se deduce en la fuente y debe pagarse mensualmente. Sin embargo, si existe un tratado fiscal entre Bulgaria y el país extranjero, el impuesto puede pagarse trimestralmente.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td colspan="3"><strong>Ingresos mensuales, euros</strong></td> </tr> <tr> <td>1500</td> <td>6000</td> <td>1200</td> </tr> </tbody> <tbody> <tr class="blue-row" > <td colspan="3"><strong>Tasa impositiva, %</strong></td> </tr> <tr> <td>10.00</td> <td>10.00</td> <td>10.00</td> </tr> </tbody> </table>Impuesto de sociedades en Bulgaria
Las corporaciones que operan en Bulgaria tributan a una tasa fija del 10% sobre sus ingresos y ganancias de capital. Los gastos relacionados con la generación de ingresos son deducibles al calcular la renta imponible. Los pagos del impuesto sobre sociedades vencen el 31 de marzo del año siguiente.
Impuesto sobre plusvalías en la venta de inmuebles
Los no residentes que venden propiedad búlgara están sujetos a un impuesto sobre ganancias de capital del 10%. La ganancia imponible se calcula restando del precio de venta el precio de compra ajustado por inflación o el valor imponible de la propiedad para efectos del impuesto inmobiliario (el que sea mayor) y los gastos incidentales (hasta el 10% del precio de venta o valor justo de mercado).
Exenciones: La venta de una propiedad residencial está exenta del impuesto sobre ganancias de capital si la propiedad fue poseída por más de tres años. La venta de hasta dos propiedades inmobiliarias está exenta si fueron mantenidas durante más de cinco años. Las ganancias de capital de propiedades heredadas no están sujetas a impuestos. Las ganancias de capital de propiedades recibidas como regalo se gravan sobre el monto total de venta, ya que el costo de adquisición se considera cero.
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
Las ventas y arrendamientos de propiedades residenciales están exentos de IVA. Las transacciones que involucran terrenos también están exentas de IVA.
Costos de transacción en la compra de inmuebles
Descripción - Rango de costos - Quien paga Impuesto de transmisiones patrimoniales - 0,1%-3% - Comprador Honorarios legales - 0,5%-1% - Comprador Comisión de agente inmobiliario - 2,5%-3% - Comprador/Vendedor Honorarios notariales - 0,1%-1,5% - Comprador
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Descripción</strong></td> <td><strong>Rango de costos</strong></td> <td><strong>Quien paga</strong></td> </tr> <tr> <td>Impuesto de transmisiones patrimoniales</td> <td>0.1%-3%</td> <td>Comprador</td> </tr> <tr> <td>Honorarios legales</td> <td>0.5%-1%</td> <td>Comprador</td> </tr> <tr> <td>Comisión de agente inmobiliario</td> <td>2.5%-3%</td> <td>Comprador/Vendedor</td> </tr> <tr> <td>Honorarios notariales</td> <td>0.1%-1.5%</td> <td>Comprador</td> </tr> </tbody> </table>