El mercado inmobiliario secundario de Polonia experimentó un aumento en la oferta al inicio del año, con precios estabilizándose o disminuyendo ligeramente en las principales ciudades. A medida que más apartamentos llegan al mercado, los vendedores deben ajustar sus estrategias de precios para adaptarse a las condiciones actuales.
Caída de precios inmobiliarios en ciudades clave de Polonia: qué está pasando en Varsovia, Cracovia y Wroclaw
Los datos de GetHome.pl indican que en enero, el precio promedio por metro cuadrado de apartamentos de segunda mano cayó en Varsovia, Cracovia, Wroclaw y Poznan. La mayor caída se registró en Cracovia, donde los precios bajaron aproximadamente un 2%, situando el costo por metro cuadrado en alrededor de 17.000 PLN. En Varsovia, Wroclaw y Poznan, los precios experimentaron una disminución del 1%, estableciéndose en 18.000 PLN, 14.400 PLN y 11.500 PLN por metro cuadrado, respectivamente. Mientras tanto, los precios en la región de Tricity se mantuvieron estables en 15.900 PLN por metro cuadrado, y Lodz fue la única ciudad que experimentó un aumento de precios del 1%, alcanzando 8.700 PLN por metro cuadrado.
Aumento de anuncios en el mercado secundario de Polonia: qué significa esto para compradores y vendedores
El comienzo del año también trajo un aumento sustancial en el número de anuncios disponibles. Según Adradar, Varsovia vio un incremento del 9% en anuncios únicos de apartamentos, alcanzando 19.600. Tendencias similares se observaron en Cracovia y Katowice, donde los anuncios crecieron un 9% hasta 10.200 y 2.400, respectivamente. Wroclaw registró un aumento del 6% (11.100 anuncios), mientras que Tricity y Lodz vieron un incremento del 10% (9.700 y 5.700 anuncios, respectivamente). Poznan experimentó el salto más significativo, con un aumento del 11%, llevando el total a 4.200 apartamentos disponibles. A nivel nacional, el número total de anuncios del mercado secundario alcanzó aproximadamente 161.500 a finales de enero, un aumento del 8% en comparación con diciembre. En comparación con el año anterior, esto representa un crecimiento significativo del 23%. Al mismo tiempo, solo 22.000 anuncios fueron retirados del mercado, una reducción de un tercio respecto al mes anterior, lo que sugiere una desaceleración estacional en la demanda de apartamentos de segunda mano. Adicionalmente, 34.500 nuevos anuncios ingresaron al mercado, marcando un aumento del 44% desde diciembre, una tendencia típica al comienzo del año cuando más propiedades se ponen a la venta.
Tendencias anuales en el sector inmobiliario polaco: ajustes de precios y aumento de oferta en 2025
Durante el año pasado, la trayectoria de precios de los apartamentos de segunda mano ha variado en diferentes ciudades. En Varsovia, Cracovia, Wroclaw, la región de Tricity y Poznan, los aumentos de precios en el mercado secundario han quedado rezagados respecto a los del mercado primario. Sin embargo, Lodz y la Metrópolis de Alta Silesia-Zaglebie han experimentado un crecimiento de precios más fuerte en el segmento de segunda mano. Estas ciudades tienen una proporción significativa de apartamentos antiguos, particularmente aquellos construidos en la era soviética y edificios de preguerra. La creciente proporción de apartamentos más nuevos construidos después de 1989 también ha contribuido al aumento de precios en estas áreas.
Perspectivas futuras: qué le espera al mercado inmobiliario secundario de Polonia en 2025
Con un número récord de apartamentos disponibles en el mercado y una demanda relativamente lenta, es probable que los vendedores continúen enfrentando presión para ajustar sus expectativas de precio. La combinación de alta oferta y demanda moderada sugiere que los precios en el mercado secundario pueden continuar experimentando ligeras caídas en los próximos meses. A medida que los compradores exploran tanto opciones nuevas como de segunda mano, las tendencias del mercado dependerán en gran medida de factores como la disponibilidad de hipotecas y las condiciones económicas.