Болгария: Налоги на имущество

Общая информация о налогообложении

Нерезиденты в Болгарии обязаны платить налоги с доходов, полученных в стране. Супружеские пары облагаются налогами раздельно, поскольку совместное налогообложение не разрешено.

Налог на доход от аренды недвижимости в Болгарии

Нерезиденты, получающие доход от аренды болгарской недвижимости, облагаются налогом у источника выплаты в размере 10% от валового дохода от аренды. Этот налог обычно удерживается у источника и должен уплачиваться ежемесячно. Однако, если между Болгарией и иностранным государством существует налоговое соглашение, налог может уплачиваться ежеквартально.

<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td colspan="3"><strong>Месячный доход, евро</strong></td> </tr> <tr> <td>1500</td> <td>6000</td> <td>1200</td> </tr> </tbody> <tbody> <tr class="blue-row" > <td colspan="3"><strong>Налоговая ставка, %</strong></td> </tr> <tr> <td>10.00</td> <td>10.00</td> <td>10.00</td> </tr> </tbody> </table>

Корпоративное налогообложение в Болгарии

Корпорации, работающие в Болгарии, облагаются налогом по фиксированной ставке 10% на их доходы и прирост капитала. Расходы, связанные с получением дохода, подлежат вычету при расчете налогооблагаемого дохода. Платежи по корпоративному подоходному налогу должны быть внесены до 31 марта следующего года.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Нерезиденты, продающие болгарскую недвижимость, облагаются налогом на прирост капитала в размере 10%. Налогооблагаемая прибыль рассчитывается путем вычитания из цены продажи скорректированной на инфляцию цены покупки или налогооблагаемой стоимости недвижимости для целей налога на недвижимость (в зависимости от того, что выше) и сопутствующих расходов (до 10% от цены продажи или справедливой рыночной стоимости).

Освобождения от налога: Продажа одного жилого объекта освобождается от налога на прирост капитала, если недвижимость находилась в собственности более трех лет. Продажа до двух объектов недвижимости освобождается от налога, если они находились в собственности более пяти лет. Прирост капитала от недвижимости, полученной по наследству, не облагается налогом. Прирост капитала от недвижимости, полученной в дар, облагается налогом с полной суммы продажи, поскольку стоимость приобретения считается нулевой.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Продажа и аренда жилой недвижимости освобождены от НДС. Сделки с земельными участками также освобождены от НДС.

Транзакционные расходы при покупке недвижимости

<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Описание</strong></td> <td><strong>Диапазон стоимости</strong></td> <td><strong>Кто платит</strong></td> </tr> <tr> <td>Налог на передачу недвижимости</td> <td>0.1%-3%</td> <td>Покупатель</td> </tr> <tr> <td>Юридические услуги</td> <td>0.5%-1%</td> <td>Покупатель</td> </tr> <tr> <td>Комиссия агента по недвижимости</td> <td>2.5%-3%</td> <td>Покупатель/Продавец</td> </tr> <tr> <td>Нотариальные услуги</td> <td>0.1%-1.5%</td> <td>Покупатель</td> </tr> </tbody> </table>