Рынок недвижимости Лиссабона в 2025 году продолжает привлекать внимание всей Европы. Когда-то считавшаяся скрытым сокровищем, столица Португалии теперь стала магнитом для иностранных покупателей - особенно для тех, кто сравнивает средние цены на квартиры в европейских столицах в 2025 году.
В этом подробном гиде собраны данные о стоимости недвижимости в Лиссабоне по районам и типам квартир, динамика цен и возможности для инвестиций.
Обзор рынка недвижимости Лиссабона (2025)
По состоянию на июль 2025 года средняя цена за квадратный метр в Лиссабоне составляет около 6 832 евро, что отражает устойчивый рост последних лет.
Лиссабон предлагает уникальное сочетание преимуществ: близость к океану, более 300 солнечных дней в году, удобные для прогулок кварталы и баланс между традициями и современностью. Но за ростом цен стоят и структурные факторы — стабильность Португалии и высокий международный спрос.
Страна остается одной из самых популярных для покупки недвижимости в Европе иностранцами благодаря безопасности, визовой доступности и относительной доступности по сравнению с другими столицами. В результате цены на жилье в Португалии, особенно в Лиссабоне, стабильно растут.
Если вы ищете актуальные данные о ценах на квартиры в Лиссабоне или хотите понять, сколько стоит жилье в 2025 году, этот материал поможет сориентироваться.
Цены на студии (T0) в Лиссабоне в 2025 году
Все данные ниже отражают рыночные средние значения на июль 2025 года.
Для инвесторов, цифровых кочевников или покупателей, ищущих доступный вариант, квартиры-студии в Лиссабоне (T0) — это хороший старт. Они компактны, но часто расположены в центральных районах.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Район</strong></td> <td><strong>Средняя площадь (T0)</strong></td> <td><strong>Средняя цена (€)</strong></td> </tr> <tr> <td>Santo António</td> <td>39.0 м²</td> <td>€356,219</td> </tr> <tr> <td>Avenidas Novas</td> <td>48 м²</td> <td>€395,296</td> </tr> <tr> <td>Estrela</td> <td>28.1 м²</td> <td>€263,300</td> </tr> <tr> <td>Parque das Nações</td> <td>38.5 м²</td> <td>€398,333</td> </tr> <tr> <td>Misericórdia</td> <td>54.25 м²</td> <td>€337,500</td> </tr> <tr> <td>Campo de Ourique</td> <td>52 м²</td> <td>€275,000</td> </tr> </tbody> </table>Источник: MonoEstate, июль 2025.
Эта таблица помогает сравнить средние цены на студии в Лиссабоне и определить наиболее доступные районы для начальных инвестиций.
Студии могут стать разумным вариантом для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Лиссабоне для сдачи в аренду или как базу в городе.
Цены на однокомнатные квартиры (T1) в Лиссабоне (2025)
Все данные на июль 2025 года.
Однокомнатные квартиры (T1) - самый востребованный формат среди пар, молодых специалистов и инвесторов, ориентированных на аренду. Они сочетают комфорт и доступность.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Район</strong></td> <td><strong>Средняя площадь (T1)</strong></td> <td><strong>Средняя цена (€)</strong></td> </tr> <tr> <td>Santo António</td> <td>79.95 м²</td> <td>€713,857</td> </tr> <tr> <td>Avenidas Novas</td> <td>61.56 м²</td> <td>€589,000</td> </tr> <tr> <td>Estrela</td> <td>60 м²</td> <td>€395,139</td> </tr> <tr> <td>Parque das Nações</td> <td>71.6 м²</td> <td>€539,749</td> </tr> <tr> <td>Santa Maria Maior</td> <td>54.3 м²</td> <td>€341,893</td> </tr> <tr> <td>Misericórdia</td> <td>56.62 м²</td> <td>€437,711</td> </tr> <tr> <td>Campo de Ourique</td> <td>61.3 м²</td> <td>€395,015</td> </tr> <tr> <td>Alcântara</td> <td>59.3 м²</td> <td>€433,083</td> </tr> <tr> <td>Alvalade</td> <td>63.2 м²</td> <td>€382,000</td> </tr> <tr> <td>Marvila</td> <td>61.71 м²</td> <td>€362,429</td> </tr> </tbody> </table>Источник: MonoEstate, июль 2025.
T1 - универсальный выбор для личного проживания или аренды, обеспечивающий баланс между ценой и площадью.
Цены на двухкомнатные квартиры (T2) в Лиссабоне в 2025 году
Все данные на июль 2025 года.
Двухкомнатные квартиры идеально подходят для небольших семей или профессионалов, которым нужно больше пространства. Эти объекты популярны у арендаторов и обладают хорошим потенциалом перепродажи.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Район</strong></td> <td><strong>Средняя площадь (T2)</strong></td> <td><strong>Средняя цена (€)</strong></td> </tr> <tr> <td>Santo António</td> <td>122.07 м²</td> <td>€1,158,428</td> </tr> <tr> <td>Avenidas Novas</td> <td>104.89 м²</td> <td>€888,044</td> </tr> <tr> <td>Estrela</td> <td>107 м²</td> <td>€780,259</td> </tr> <tr> <td>Parque das Nações</td> <td>110.5 м²</td> <td>€720,553</td> </tr> <tr> <td>Santa Maria Maior</td> <td>86.9 м²</td> <td>€623,647</td> </tr> <tr> <td>Misericórdia</td> <td>100.73 м²</td> <td>€789,030</td> </tr> <tr> <td>Campo de Ourique</td> <td>82.4 м²</td> <td>€512,980</td> </tr> <tr> <td>Alcântara</td> <td>97.3 м²</td> <td>€618,200</td> </tr> <tr> <td>Alvalade</td> <td>111.7 м²</td> <td>€737,661</td> </tr> <tr> <td>Marvila</td> <td>102.44 м²</td> <td>€693,206</td> </tr> </tbody> </table>Источник: MonoEstate, июль 2025.
T2 - отличный выбор для семей и инвесторов, планирующих долгосрочное владение недвижимостью.
Цены на трехкомнатные квартиры (T3) в Лиссабоне (2025)
Все данные на июль 2025 года.
Квартиры формата T3 ориентированы на семьи и покупателей премиум-сегмента. Обычно они просторные, с террасами или расположены на верхних этажах.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Район</strong></td> <td><strong>Средняя площадь (T2)</strong></td> <td><strong>Средняя цена (€)</strong></td> </tr> <tr> <td>Santo António</td> <td>157.3 м²</td> <td>€1,335,400</td> </tr> <tr> <td>Avenidas Novas</td> <td>128.45 м²</td> <td>€1,220,363</td> </tr> <tr> <td>Estrela</td> <td>148 м²</td> <td>€982,417</td> </tr> <tr> <td>Parque das Nações</td> <td>173.8 м²</td> <td>€1,474,900</td> </tr> <tr> <td>Santa Maria Maior</td> <td>150.6 м²</td> <td>€1,098,750</td> </tr> <tr> <td>Misericórdia</td> <td>131.22 м²</td> <td>€961,389</td> </tr> <tr> <td>Campo de Ourique</td> <td>130.2 м²</td> <td>€826,235</td> </tr> <tr> <td>Alcântara</td> <td>149.8 м²</td> <td>€767,575</td> </tr> <tr> <td>Alvalade</td> <td>126.3 м²</td> <td>€828,231</td> </tr> <tr> <td>Marvila</td> <td>158.7 м²</td> <td>€1,053,067</td> </tr> </tbody> </table>Источник: MonoEstate, июль 2025.
T3 часто выбирают семьи и инвесторы, ценящие простор, престиж и долгосрочную ценность.
Динамика цен и тенденции рынка (2020–2025)
За последние пять лет рынок жилья в Лиссабоне изменился радикально. Когда-то доступная столица теперь входит в число самых обсуждаемых направлений для инвестиций в Европе.
Средняя цена выросла с примерно 4 850 €/м² в 2020 году до 6 832 €/м² в 2025 году. Рост обусловлен:
международным спросом и миграцией удаленных работников;
ограничением нового строительства;
завершением программы «Золотая виза» для недвижимости, что усилило интерес к качественным районам.
Эти тенденции отражают общий тренд на рынке недвижимости Европы в 2025 году, где Лиссабон, Афины и Валенсия выделяются как точки притяжения инвесторов.
Где инвестировать в Лиссабоне в 2025 году
Лиссабон предлагает широкий выбор стратегий - от покупки жилья для жизни до долгосрочных инвестиций. В зависимости от бюджета и целей можно рассмотреть следующие районы:
1. Для долгосрочного роста капитала
Покупателям, ориентированным на инвестиции в недвижимость Европы 2025, стоит обратить внимание на:
Santo António - элегантный и стабильный центр;
Avenidas Novas - посольства, школы и современные проекты;
Parque das Nações - новые жилые комплексы с видами на реку.
Эти районы демонстрируют устойчивый рост и высокую ликвидность, особенно если сравнивать новостройки и вторичный рынок.
2. Для комфортной жизни и стабильной стоимости
Campo de Ourique, Estrela и Alvalade - районы, где сочетаются комфорт, семейная атмосфера и доступность. Они менее туристические, хорошо развиты и особенно популярны среди иностранцев, планирующих переезд в Португалию на постоянное проживание.
3. Для роста и потенциала
Если цель - найти новые точки роста рынка, обратите внимание на:
Marvila - бывший индустриальный район, превращающийся в креативный кластер;
Alcântara - зона технологических стартапов и современных лофтов.
Эти районы предлагают интересный потенциал доходности, особенно для квартир T2–T3.
Стоимость жизни в Лиссабоне в 2025 году
Одним из ключевых преимуществ города остается умеренная стоимость жизни. Несмотря на рост цен на недвижимость, Лиссабон в 2025 году по-прежнему доступнее большинства европейских столиц.
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Категория</strong></td> <td><strong>Среднемесячные расходы</strong></td> </tr> <tr> <td>Коммунальные услуги (85 м²)</td> <td>€115</td> </tr> <tr> <td>Интернет (высокоскоростной)</td> <td>€33</td> </tr> <tr> <td>Проездной на транспорт</td> <td>€40</td> </tr> <tr> <td>Продукты (1 взрослый)</td> <td>€200–250</td> </tr> </tbody> </table>Источник: Numbeo.
Благодаря этому Лиссабон особенно привлекателен для удаленных работников, молодых семей и пенсионеров, переезжающих из стран с более высокой стоимостью жизни. Это также ключевой фактор при расчете доходности инвестиций в европейскую недвижимость.
Заключение
Если вы задаетесь вопросом, сколько стоит квартира в Лиссабоне в 2025 году, этот гид дает четкие и актуальные ответы.
В нем собраны достоверные данные по квартирам T0-T3, распределенные по районам, а также локальные тенденции рынка — полезно и покупателям, и аналитикам.
Для сравнения Лиссабона с другими городами посмотрите наш материал «Барселона vs Лиссабон 2025: где лучше жить и инвестировать».
Хотите изучить другие страны?
Перейдите в раздел «Страны» на MonoEstate, где вы найдете:
локальные цены на недвижимость и прогнозы доходности;
данные о налогах и арендной доходности;
правила покупки жилья иностранцами;
тенденции рынка в ведущих городах Европы.