Мир европейских инвестиций в недвижимость снова изменился - и Мальта оказалась в центре внимания. После нескольких лет международных споров правительство Мальты официально прекратило действие своей программы «золотых паспортов», которая ранее позволяла состоятельным инвесторам получить гражданство ЕС через крупные финансовые взносы и покупку недвижимости на Мальте.
Это решение вызвало вопросы у тысяч инвесторов и покупателей по всему миру. Что будет дальше? Стоит ли по-прежнему инвестировать в Мальту? Можно ли получить ВНЖ на Мальте через недвижимость? Разберём подробнее.
Почему Мальта отменила программу гражданства за инвестиции
В апреле 2025 года Европейский суд справедливости постановил, что мальтийская программа гражданства за инвестиции нарушает законодательство ЕС. По мнению суда, предоставление паспортов исключительно на основе вложений без реальной связи с государством подрывает саму идею европейского гражданства.
В результате программа была официально закрыта. Теперь Мальта перестраивает политику в соответствии с требованиями Евросоюза, делая акцент на натурализации по заслугам и долгосрочном проживании.
На протяжении многих лет Мальта предлагала одну из самых быстрых схем получения паспорта ЕС: за взнос от 600 000 евро и покупку недвижимости можно было стать гражданином за 12-36 месяцев. Этот путь теперь закрыт.
Можно ли по-прежнему инвестировать в недвижимость на Мальте
Да - и это по-прежнему выгодно. Рынок недвижимости Мальты остаётся сильным, с устойчивым спросом как со стороны местных жителей, так и международных покупателей.
Инвесторы по-прежнему могут:
Купить недвижимость на Мальте для личного проживания, аренды или долгосрочного роста капитала
Получить ВНЖ на Мальте через недвижимость по программе MPRP (Постоянная программа проживания на Мальте)
Свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны
Перевезти семью и пользоваться налоговой стабильностью и высоким уровнем жизни
Таким образом, хотя путь к гражданству через инвестиции закрыт, возможность получить законный вид на жительство и даже впоследствии гражданство через проживание и инвестиции в недвижимость остаётся актуальной.
Что такое программа MPRP и как она работает
Постоянная программа проживания на Мальте (MPRP) - это флагманская программа ВНЖ за инвестиции. Она не предоставляет гражданство, но даёт бессрочный вид на жительство инвесторам, которые:
Инвестируют в недвижимость на Мальте (покупка или долгосрочная аренда)
Делают взнос в государственный фонд и благотворительную организацию
Подтверждают стабильный доход и безупречную репутацию
Минимальные требования включают состояние от 500 000 евро и покупку недвижимости стоимостью от 300 000-350 000 евро либо аренду жилья от 10 000-12 000 евро в год. Взамен инвестор получает пожизненный ВНЖ на Мальте для себя и семьи, а также право проживания, путешествий по Европе и доступа к государственным и частным услугам.
Для многих это - способ совместить инвестиции в недвижимость в Европе с получением легального статуса проживания без ожидания одобрения программ гражданства.
Можно ли всё ещё получить гражданство Мальты
Да, но только по более строгим правилам и без коммерческой составляющей.
На сегодняшний день доступны два пути:
Долгосрочная натурализация. После 5 лет законного проживания в Мальте можно подать заявку на гражданство в обычном порядке - при наличии интеграции, знания языка и устойчивых связей со страной.
Гражданство за исключительные заслуги. В отдельных случаях гражданство может быть предоставлено за научные, культурные, экономические или благотворительные достижения. Этот путь больше не связан с инвестициями в недвижимость.
Эпоха «паспортов за деньги» закончилась, но получить гражданство через реальное присутствие и вклад в развитие страны по-прежнему возможно.
Что это значит для инвесторов в недвижимость
Если ваша цель заключалась только в ускоренном получении гражданства, стратегия действительно изменилась. Однако для серьёзных инвесторов, ищущих:
Безопасную и стабильную недвижимость в ЕС
Долгосрочную доходность на рынке недвижимости Мальты
Возможность получить ВНЖ на Мальте через покупку недвижимости
Налоговое резидентство и защиту активов в Европе
...Мальта остаётся одним из лучших направлений Южной Европы.
Закрытие программы золотых паспортов не снижает ценность владения недвижимостью на Мальте, особенно в популярных районах - Валлетта, Слима, Сент-Джулианс и Гозо продолжают привлекать инвесторов со всего мира.
Рынок недвижимости Мальты в 2025 году: стоит ли инвестировать
Несмотря на изменения в иммиграционной политике, рынок недвижимости Мальты демонстрирует устойчивый рост. Спрос остаётся высоким благодаря:
Ограниченному предложению земельных участков
Развитым сообществам экспатов и цифровых кочевников
Политической и экономической стабильности
Средиземноморскому климату и высокому качеству жизни
Инвесторы рассматривают Мальту как надёжную европейскую юрисдикцию с понятными правилами, стабильной валютой и прогнозируемым возвратом на вложения. Здесь остаются привлекательными как жилые объекты, так и коммерческая недвижимость.
Что изменилось и что осталось прежним
<table> <tbody> <tr class="blue-row" > <td><strong>Параметр</strong></td> <td><strong>До (золотая виза)</strong></td> <td><strong>После 2025 года</strong></td> </tr> <tr> <td>Гражданство за инвестиции</td> <td>Да (через взнос и недвижимость)</td> <td>Нет (программа закрыта)</td> </tr> <tr> <td>ВНЖ на Мальте через недвижимость</td> <td>Да</td> <td>Да (доступно через MPRP)</td> </tr> <tr> <td>Натурализация после 5+ лет</td> <td>Да</td> <td>Да</td> </tr> <tr> <td>Гражданство за заслуги</td> <td>Редко</td> <td>Доступно, не связано с инвестициями</td> </tr> <tr> <td>Быстрое получение паспорта (1–3 года)</td> <td>Да</td> <td>Нет</td> </tr> </tbody> </table>Итоги: Мальта остаётся привлекательной для инвестиций
Отмена программы золотых паспортов изменила имидж страны, но не снизила её инвестиционной привлекательности. Рынок недвижимости Мальты в 2025 году по-прежнему предлагает редкое сочетание безопасности, стабильного дохода и комфортного образа жизни в ЕС.
Для инвесторов, которые ищут долгосрочную стратегию - с возможностью проживания, получения ВНЖ и стабильных арендных поступлений, - покупка недвижимости на Мальте остаётся одним из самых надёжных вариантов в Европе.
Если вы рассматриваете ВНЖ на Мальте через недвижимость, изучите нашу аналитическую подборку в разделе «Страны» - там собраны данные о ценах, налогах, доходности и процедурах для иностранных покупателей в 2025 году.