Вторичный рынок недвижимости Польши в начале года продемонстрировал увеличение предложения, при этом цены на квартиры стабилизировались или незначительно снизились в крупных городах. С появлением большего количества квартир на рынке продавцы вынуждены корректировать свои ценовые стратегии в соответствии с текущими условиями.
Снижение цен на недвижимость в крупных городах Польши: что происходит в Варшаве, Кракове и Вроцлаве?
Данные портала GetHome.pl показывают, что в январе средняя цена за квадратный метр квартир на вторичном рынке снизилась в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Познани. Наибольшее падение цен зафиксировано в Кракове, где стоимость упала примерно на 2%, достигнув около 17 000 злотых за квадратный метр. В Варшаве, Вроцлаве и Познани цены снизились на 1%, установившись на уровне 18 000 злотых, 14 400 злотых и 11 500 злотых за квадратный метр соответственно. Между тем, цены в регионе Труймясто (Гданьск, Гдыня, Сопот) остались стабильными на отметке 15 900 злотых за квадратный метр, а Лодзь стала единственным городом, где зафиксирован рост цен на 1% - до 8 700 злотых за квадратный метр.
Резкий рост предложения на вторичном рынке Польши: что это значит для покупателей и продавцов
Начало года также принесло существенное увеличение количества доступных объявлений о продаже жилья. По данным сервиса Adradar, в Варшаве наблюдался рост уникальных объявлений о продаже квартир на 9%, достигнув 19 600 предложений. Аналогичные тенденции отмечены в Кракове и Катовице, где количество объявлений выросло на 9% до 10 200 и 2 400 соответственно. Вроцлав зафиксировал увеличение на 6% (11 100 объявлений), тогда как в Труймясто и Лодзи рост составил 10% (9 700 и 5 700 объявлений соответственно). Познань продемонстрировала самый значительный скачок с ростом на 11%, доведя общее количество до 4 200 доступных квартир. В целом по стране общее количество объявлений на вторичном рынке жилья достигло примерно 161 500 к концу января, что на 8% больше по сравнению с декабрем. По сравнению с предыдущим годом это представляет значительный рост на 23%. При этом с рынка было снято всего 22 000 объявлений - снижение на треть по сравнению с предыдущим месяцем, что говорит о сезонном замедлении спроса на квартиры вторичного рынка. Дополнительно на рынок вышло 34 500 новых объявлений, что отмечает рост на 44% по сравнению с декабрем - типичная тенденция в начале года, когда больше объектов недвижимости выставляется на продажу.
Годовые тренды на рынке недвижимости Польши: корректировка цен и всплеск предложения в 2025 году
За прошедший год траектория цен на квартиры вторичного рынка различалась в разных городах. В Варшаве, Кракове, Вроцлаве, регионе Труймясто и Познани рост цен на вторичном рынке отставал от роста на первичном рынке недвижимости. Однако Лодзь и Верхнесилезско-Загленбская метрополия продемонстрировали более сильный рост цен в сегменте вторичного жилья. В этих городах значительную долю составляют старые квартиры, особенно построенные в советскую эпоху и довоенные здания. Растущая доля более новых квартир, построенных после 1989 года, также способствовала росту цен в этих районах.
Прогноз для вторичного рынка жилья Польши в 2025 году: чего ожидать
С рекордным количеством квартир, доступных на рынке, и относительно медленным спросом продавцы, вероятно, продолжат испытывать давление для корректировки своих ценовых ожиданий. Сочетание высокого предложения и умеренного спроса предполагает, что цены на вторичном рынке могут продолжить испытывать незначительное снижение в ближайшие месяцы. Поскольку покупатели рассматривают как новые, так и вторичные варианты недвижимости, рыночные тенденции будут во многом зависеть от таких факторов, как доступность ипотеки и экономические условия.